Revenus distribués
Le rendement distribué donne une estimation des loyers versés, avant fiscalité et selon les hypothèses retenues.
SIMULATEUR SCPI
Estimez les revenus nets et les frais d’un investissement SCPI.
Visualisez l’effet des frais de souscription, de la fiscalité et de la revalorisation des parts sur un horizon long.
À retenir
Les SCPI se jugent sur le temps long : revenus, frais, fiscalité et liquidité doivent être regardés ensemble.
Vos hypothèses
Estimer un investissement en SCPI
Ajustez le rendement, les frais et la fiscalité pour visualiser les revenus nets et la valeur estimée de vos parts.
Versements
Capital investi et effort d’épargne régulier.
Rendement et frais
Hypothèses de distribution, revalorisation et frais.
Fiscalité
Prélèvements sociaux appliqués aux revenus fonciers estimés.
Résultat estimatif
Revenus et valeur potentielle
La simulation additionne la valeur estimée des parts et les revenus nets perçus sur la durée.
Total investi
74 000 €
Valeur des parts
70 649 €
Revenus nets
14 192 €
Fiscalité estimée
12 686 €
Frais estimés
9 646 €
Valeur totale estimée
84 841 €
Sur cet horizon, le rendement net global ressort à environ 14,6 %, avec 14 192 € de revenus nets cumulés.
Évolution de l’investissement
Comparez le capital investi, la valeur des parts et la valeur totale revenus nets inclus.
Capital investiValeur des partsValeur totale
Année 15
Survol interactif
Capital investi74 000 €
Valeur des parts70 649 €
Revenus nets14 192 €
Valeur totale84 841 €
Répartition finale
Une vue synthétique de la valeur des parts, des revenus nets, des frais et de la fiscalité estimée.
Valeur des parts70 649 €
Revenus nets14 192 €
Frais9 646 €
Fiscalité12 686 €
Tableau annuel
Suivi simplifié du capital investi, des revenus et de la valeur totale estimée année après année.
| Année | Investi | Parts | Revenus bruts | Revenus nets | Frais | Fiscalité | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 20 000 € | 18 200 € | 0 € | 0 € | 1 800 € | 0 € | 18 200 € |
| 1 | 23 600 € | 21 576 € | 901 € | 428 € | 2 214 € | 383 € | 22 004 € |
| 2 | 27 200 € | 24 969 € | 1 955 € | 929 € | 2 643 € | 830 € | 25 898 € |
| 3 | 30 800 € | 28 378 € | 3 161 € | 1 502 € | 3 088 € | 1 343 € | 29 881 € |
| 4 | 34 400 € | 31 805 € | 4 522 € | 2 149 € | 3 548 € | 1 921 € | 33 954 € |
| 5 | 38 000 € | 35 249 € | 6 037 € | 2 869 € | 4 024 € | 2 565 € | 38 118 € |
| 6 | 41 600 € | 38 710 € | 7 708 € | 3 663 € | 4 515 € | 3 274 € | 42 373 € |
| 7 | 45 200 € | 42 188 € | 9 534 € | 4 531 € | 5 021 € | 4 050 € | 46 719 € |
| 8 | 48 800 € | 45 684 € | 11 518 € | 5 473 € | 5 544 € | 4 893 € | 51 158 € |
| 9 | 52 400 € | 49 198 € | 13 659 € | 6 491 € | 6 082 € | 5 802 € | 55 688 € |
| 10 | 56 000 € | 52 728 € | 15 959 € | 7 584 € | 6 636 € | 6 779 € | 60 312 € |
| 11 | 59 600 € | 56 277 € | 18 418 € | 8 752 € | 7 206 € | 7 824 € | 65 029 € |
| 12 | 63 200 € | 59 843 € | 21 038 € | 9 997 € | 7 792 € | 8 937 € | 69 840 € |
| 13 | 66 800 € | 63 427 € | 23 818 € | 11 318 € | 8 394 € | 10 118 € | 74 746 € |
| 14 | 70 400 € | 67 029 € | 26 760 € | 12 716 € | 9 012 € | 11 368 € | 79 746 € |
| 15 | 74 000 € | 70 649 € | 29 864 € | 14 192 € | 9 646 € | 12 686 € | 84 841 € |
Frais à amortir
Les frais de souscription pèsent au départ. Plus l’horizon est court, plus leur impact est visible.
Simulation indicative
La liquidité, les délais de jouissance, le crédit et les cas fiscaux spécifiques doivent être analysés avant d’investir.
QUESTIONS FRÉQUENTES
SCPI : interpréter les résultats avec prudence.
Une SCPI peut compléter un patrimoine, mais elle n’est ni garantie ni liquide comme un livret.
À quoi sert un simulateur SCPI ?
Il permet d’estimer les revenus potentiels, l’impact des frais, la fiscalité et la valeur totale d’un investissement en SCPI.
Comment sont taxés les revenus de SCPI ?
La simulation applique une fiscalité simplifiée : TMI plus prélèvements sociaux sur les revenus fonciers estimés. Votre situation réelle peut modifier le résultat.
Les frais de souscription sont-ils importants ?
Oui. Ils réduisent le capital réellement investi au départ et doivent être amortis sur un horizon long.
Peut-on perdre de l’argent avec une SCPI ?
Oui. Le rendement et le prix des parts ne sont pas garantis, et la liquidité peut être limitée.
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