Tableau d’amortissement

Définition

Le tableau d’amortissement est un document remis dans le cadre d’un prêt. Il présente, échéance par échéance, la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts, ainsi que le capital restant dû après chaque paiement.

Pourquoi c'est important

Ce document aide l’emprunteur à comprendre le coût et le rythme de remboursement de son financement. Il indique notamment comment la dette diminue au fil du temps et permet d’intégrer les échéances du prêt dans son budget ou son projet immobilier.

Exemple ou cas d'usage

Lorsqu’un propriétaire envisage de vendre un logement avant la fin de son prêt, le tableau d’amortissement lui permet d’identifier le capital restant dû à la date envisagée. Cette information aide à préparer le financement de la vente et à apprécier les sommes à rembourser.

Points de vigilance

Le tableau doit être lu avec les autres documents du financement. Il ne résume pas à lui seul tous les coûts liés au prêt, notamment ceux qui peuvent découler de l’assurance emprunteur, des garanties ou de certaines modalités prévues par l’offre.

Pour aller plus loin

Pour mieux analyser un projet immobilier, le tableau d’amortissement peut être mis en perspective avec le crédit immobilier, le financement immobilier et le niveau d’endettement. Ces notions permettent de replacer les échéances dans l’équilibre global du projet.