Hypothèque

Définition

L’hypothèque est une sûreté réelle immobilière. Elle donne au prêteur un droit sur le bien financé ou sur un autre bien appartenant à l’emprunteur, sans empêcher ce dernier de l’occuper, de le louer ou de le vendre.

Pourquoi c’est important

La garantie demandée par la banque fait partie intégrante d’un financement immobilier. L’hypothèque peut influencer le coût global du crédit, les démarches à accomplir et les conditions applicables si le bien est revendu avant le remboursement complet du prêt.

Exemple ou cas d’usage

Lors de l’achat d’un logement à crédit, une banque peut demander une hypothèque sur le bien acquis. L’emprunteur reste propriétaire et rembourse ses échéances. Si une vente intervient avant la fin du prêt, la garantie doit généralement être prise en compte dans les formalités liées à la vente et au remboursement.

Points de vigilance

Une hypothèque ne constitue pas une assurance contre les difficultés financières. Elle protège d’abord le prêteur. Ses modalités et son coût doivent être lus dans l’offre de prêt et les actes associés.

Avant de choisir ou d’accepter une garantie, il est utile de vérifier notamment les éléments suivants :

• Les frais liés à la mise en place et, le cas échéant, à la radiation de la garantie

• Les conséquences d’une revente ou d’un remboursement anticipé du crédit

• Les différences avec les autres garanties éventuellement proposées par le prêteur

La comparaison doit porter sur l’ensemble du financement, et pas seulement sur le nom de la garantie retenue.

Pour aller plus loin

L’hypothèque s’inscrit dans une réflexion plus large sur le crédit immobilier et l’achat d’un bien. Les contenus consacrés au financement immobilier aident à comprendre les paramètres du prêt et les étapes d’un projet d’acquisition.